樓市修複不及預期，10月70城房價環比跌幅繼續擴大

日期：2022-11-16
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10月房價下跌城市進一步擴容。

據國家統計局11月16日發布的70城房價數據，10月新房、二手房價格上漲城市數量繼續減少，其中新建商品住宅價格上漲城市數量10個，較上月減少5城；下跌城市58個，較上月增加4城。二手住宅價格上漲城市數量為5個，較上月減少3城；下跌城市62個，比上月增加1城。

“盡管利好政策不斷出台，但效應尚未觸達市場端，房地產市場恢複不及預期。”諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄表示。

從房價漲跌情況來看，10月70城新建商品住宅價格指數同比跌幅為2.4%，環比跌幅為0.37%，跌幅較上月擴大0.09個百分點；二手住宅價格同比跌幅3.7%，環比下跌0.47%，跌幅較上月擴大0.08個百分點。

“新房、二手房價格環比跌幅均呈擴大態勢，說明房價整體上仍處降溫階段，這與房地產交易疲軟有關，也與購房需求釋放不到位有關。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示。

從各線城市來看，各等級城市新房價格環比全線下跌，一線、二線、三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別為-0.1%、-0.3%和-0.4%。

在房價上漲城市中，南充新房價格以1%的環比漲幅領跑，合肥次之，環比漲幅為0.6%，北京、寧波、上海分別上漲0.4%、0.4%、0.3%。

而大連、南寧新房價格環比下跌幅度較大，宜昌、嶽陽和錦州等城市下跌也較明顯。

克而瑞分析師指出，當前各地紓困政策“應出盡出”，但調控寬鬆對市場端的促進作用有限，當前的難題仍是購房者信心不足。

國家統計局k8凯发發言人、國民經濟綜合統計司司長付淩暉在國新辦發布會上表示，房地產市場出現了一定積極變化，但是下行態勢還在持續，下階段還是要堅持房住不炒的定位，積極推進購租並舉，支持剛性和改善性住房需求，推動房地產市場逐步企穩，保持平穩健康發展。

11月以來，房企資金端政策利好不斷，近一周時間內，幾部門連續發布“第二支箭”、“金融16條”以及預售資金監管新政。

克而瑞研究中心副總經理楊科偉告訴記者，在政策暖風作用下，缺失的市場信心將得到明顯提振，處於觀望狀態的潛在置業群體或陸續入市，樓市年底有望見底，交易也將逐漸回歸穩定。

“供給端的融資支持、預售資金盤活等多方麵政策，有助於改善市場預期，防止風險進一步蔓延。”貝殼研究院市場分析師劉麗傑表示。